租房攻略 | 在校实习/刚毕业工作的大学生如何找到心仪的小窝？

大家好，我是小福贵，又来甩干货啦。

刚刚毕业的我，已经换了三次房子，终于找到了比较心仪的住所啦。

目前是租在了番禺区这边，价钱合适（近年都在涨），一房一厅900，除了客厅光线差点其他都挺不错的，和一房东走合同；而前两次租房就比较惨了，空间小、没阳光、隔音差、一到夜里乌漆嘛黑，还好现在搬出来了。

小白找房子是比较容易被坑的，所以我也分享下自己的经验吧，希望能对你们选房子有帮助。

01 先明确你的预期，再看房

首先，在你找房子之前得先明确自己的预期，这可不是随便想想说要多少钱租个几厅几室就完事了，你要考虑得再仔细一些，比如你对租金、采光、环境、设施、楼层、安保、交通等等因素有什么具体的要求，以及你会更优先考虑哪些因素。

1.采光

标准：采光也就是你房子在白天时的光照条件是怎么样的，我的底线是白天不用开灯也能看清楚东西。

这个光照一定要好，因为它会影响到你一整天的心情，并且，自然光线始终看起来会更舒服些，你也有地方可以晾晒你的衣物，不然你的衣服一天天弄得湿哒哒。

看房建议：最好下午四五点左右看，可以看到白天的光线大概是怎样的。

看房时还可以打开手机指南针，看看窗户、阳台的朝向，太阳东升西落，你可以大致估计一下一天的光线走向，这里建议最好房子是坐北朝南。

2.位置

标准：就近选择租房区位。

并且租房实际位置要离你通勤所用交通工具地点越近越好，千万不要超过20分钟步行时间——通勤路上每多一分钟都会消耗你的意志力，等你到单位/公司去，意志力都被消耗一大半了，工作怎么会有效率呢？所以租房一定要就近原则！！！我看过太多通勤距离一个多小时的，一天就是三个小时，我的天，不累么。

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看房建议：在房子里打开地图，查看你和附近地铁/公交站的距离有多远，步行要多久——看房前后注意观察周边环境，测算实际所需时间。

3.周边环境

标准：尽量靠近生活区，但不要在嘈杂的市场；尽量选择门前路子比较宽的租屋，优先选择不走巷子的。

看房建议：看房路上注意看周边环境，看房子前面是否坑坑洼洼或者地势比较低，是的话不要选（下雨会淌水）；问清楚房东几个问题：菜市场、超市、快递站在哪里；这栋楼住的都是些什么人。

4.空间与设施

标准：空间根据你是自己住还是合租来决定，一般来说，平均12平方米/人就足够了。

具体的设施根据你的需求来决定。

网络设施一定要好！

看房建议：仔细检查房间内空间和设施——空间（多大，能放下多少东西，有没有阳台、灶台，是否有公共空间可以活动、停车等），家具（桌椅、沙发、衣柜等），电器（空调、洗衣机、冰箱、油烟机等）和其他任何物件是否具备。

根据你的需求询问房东是否可以增添或者搬走不需要的（顺便问问可不可以借此降低租金）。

然后，一定要挨个仔细检查是否完好，可以使用，并全程拍照和录像为证，这个特别重要！！！需要测试的有以下几个：

（1）网络信号：打开手机信号到房子各个位置打电话和打开网络视频测试移动网络，问清楚是否包网，包的话是几兆，多少人用；不包的话，怎么拉网线。

（2）家具：是否磨损或有磕碰痕迹、抽屉能不能正常打开、床垫的膜有没有损坏、门锁和钥匙是否正常使用等。

（3）电器：是否可以正常打开和关闭（比如空调冰箱的制冷功能），各个插座和开关是否都能正常使用、电闸是否正常。

注意观察那些不能移动的，比如插座、网线口的位置，关系到你以后的生活习惯（比如如果你的床头没插座那么恭喜你可以戒掉手机了）。

5.预算

标准：房租加水电杂费千万不要超过你一个月收入的三分之一，根据自己的经济实力确定预算，比如你月薪是5K那么建议房租不超过1k5（人均）比较合适，不然你就划不来。

看房建议：看房的时候一定问清楚：卫生管理费、网络费、闲杂费用加起来是多少，水电费多少，押金是压几付几，租期是多久，什么时候算房租，不要给房东隐瞒你任何隐形费用的机会，并在后头落实到合同上。

02 讲价Battle环节

一定要学会和房东去讨价还价，为自己争取利益。

什么？你说你怕房东一气之下不租了，那就不跟他租了呗，这也是对房东性情人品的一场考验，房东人好，你住的才安心。

1.不需要某些电器可不可以适当便宜？（有的房子确实冰箱啊洗衣机都有，有时你可能根本不需要）

2.假设租期为N年，你就问租N+半年可不可以便宜50到100元（租的久更便宜嘛），建议如果不是因为价格美丽，租期不要太长，因为咱们打工人可能突然某一刻就要搬家了也说不定。

3.找房子的硬伤来砍价，并表明自己对短处很重视（距离，生活区，设施，房间新旧）：比方说距离，如果离地铁站太远了，走路要超过15分钟那你大可以借此砍价。

4.不管谈的怎么样，笑脸相迎，不太想要也不要当面回绝，就说你觉得还可以，但是要再考虑一下。

他才有可能给你让价。

当然，如果房子真的是各方面都好，很抢手，那你可以直接爽快点租下来，但是一般来说，这样的房子太难得了，概率很低，你别听信房东的鬼话，他们肯定会把自己的房源说得很抢手：“你现在不租下一秒就被别人定了。

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03 签合同

重中之重，当你看房觉得很合适了，谈妥了，就要签合同了——一定要仔细看好每个字眼，把你们之前谈妥的所有条目全部黑字白纸落实到合同上面！！！口头承诺一律无效！

那么，在合同（租房协议）方面，你还需要和房东确认什么呢？

1.合同是和谁签？一房东、二房东还是中介或者其他乱七八糟的？（最好是一房东）跟谁签就要在合同里面把条款指向谁，问清楚。

以后出了问题才知道找谁去。

2.合同租到一半想换房源了，可不可以换到对家其他房源另立合同，原合同作废并把剩余租房期限转移到新合同上，在原来的押金基础上多退少补呢？

3.是否允许中途（原价）转租？

4.如果出现违约怎么办？比如我中途不租了，或者你中途因为纠纷不租了，该怎么赔偿？

5.租房期间房屋、家具和电器损坏如何赔偿？如果房屋或电器是正常老化或者非人为出现故障，谁对修理费负责？问清楚可不可以进行改造，比如贴挂钩/拆下不好看的饰品。

6.缴费的方式是怎样的？水电表在哪里看？上一任租户的水电费是否已经结清？

7.合同写明进房时房内的设施状况是好的，有坏的也要先修好再签合同，并且拍下视频作证。

8.如果需要身份证复印件的话要在上面写明：仅供租房使用！并要求房东出示个人身份证，你进行拍照留底。

至于房产证，我当时没要，但也有人建议说要看一下。

最后，说点租房的原则：

请提前半个月计划看房，租房一定要脸皮稍微厚点，一定要尽自己所能谈判争取更大的利益，不管对方是谁，看起来有多友善，都要严格签订合同维护自身利益。

如果中途房东出现不耐烦或者不接受条款，可直接不租，因为这样的房东合作起来，以后你大概也不会很开心，这也是筛选的过程。

好了，本次分享就到这里，记得收藏+在看本攻略，下次还能找到哦！

最后，祝你们早日找到合适的房子，工作顺利啦~